Проектирование — это работа над всеми необходимыми документами для возведения нового дома. Проект — это рабочая документация (чертежи), разработанная с учетом всех требований ГОСТов и СНИПов, является руководством при строительстве конкретного объекта. В него входит вся необходимая информация о внешнем виде, внутренней планировке, используемых технологиях, конструктивных особенностях дома. Состоит из нескольких разделов:
- Эскизный. Дает общее представление об архитектуре, габаритах строения.
- Архитектурный. Здесь содержится конкретные сведения о фасадах, планировке этажей, размерах каждого помещения и т.д.
- Конструктивный. Включает спецификации рекомендуемых материалов, детальные расчеты несущих стен, перекрытий, фундаментов, характеристики и эскизы соединений, деталей, узлов.
- Инженерный. Содержит задействованные системы жизнеобеспечения (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, системы вентиляции и управления).
- Генеральный план застройки.
- Смета строительства.
Зачем нужен проект?
Наличие проекта дома, при начале строительства, дает существенные преимущества:
- Хозяин будущего дома будет хорошо представлять его внешний вид. В проекте есть вся необходимая информация (рисунки, чертежи, фотографии).
- При наличии проектной документации не будет никаких препятствий в получении разрешения на строительные работы, со стороны архитектурного отдела местной администрации.
- Легко контролировать ход возведения дома, расходы на строительные материалы, стоимость тех или иных видов работ.
- Наличие проектной документации способствует своевременному приобретению требуемых материалов в необходимом и достаточном количестве.
- При возникновении каких-либо вопросов есть возможность проконсультироваться с разработчиком проекта.
- Наличие проекта дома исключает возможные недоделки, переделки, лишние затраты.
- В проектной документации содержатся технические условия при подключении к централизованным инженерным коммуникациям.
- При сдаче дома в эксплуатацию, проект нужен для получении паспорта БТИ (ПИБ).
- Так же он необходим при постановке недвижимости на кадастровый учет.
- У страховых компаний не будет причин отказать в страховке.
Отсутствие проекта при строительстве дома может привести к печальным последствиям (просадки фундамента, перекосы стен, дверных и оконных проемов, подтопление подвальных помещений и т. д.), а это дополнительная трата средств и нервов.
В любой из представленных проектов можно внести коррективы: изменить планировку, дизайн или архитектурное решение; убрать или добавить цокольный этаж, террасу, навес, веранду или балкон; сделать пристройку или гараж; изменить технологию строительства.