Порядок работ


1 Консультация

Качественное проведение работ невозможно без определения предстоящих задач строительства и выявления предпочтений заказчика. На этом этапе необходимо обсуждение многочисленных вопросов, поиск решений как конструктивных (здания) так и эргономически выверенных для большего комфорта (помещения) и систем жизнеобеспечения дома (коммуникации) в рамках заданного бюджета.

Для составления сметы на объект выезжают специалисты, они проводят нужные замеры и делают расчеты. Если наши предложения подходят, заключается договор. Договор может быть, как на весь комплекс услуг, либо на отдельные виды строительно-монтажных работ (СМР).

Целесообразней если строительство будет проводиться одной компанией от начала до конца. Заказчику в таком случае легче вести контроль за ходом СМР и вносить экстренные корректировки, в случае необходимости.

2 Заключение договоров

Заключение договора строительного подряда по возведению жилого дома, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных работ, связанных со строящимся объектом. Договор исключает разногласия в процессе строительства.

3 Оплата

При заключении договора на строительство дома условия оплаты следующие:

  • 30%, начало строительства (фундамент);
  • 40%, продолжение возведения дома (под кровлю);
  • 30% по окончанию.

4 Организационно — техническая подготовка строительства

Техническая подготовка. Это комплекс мероприятий включающий в себя проведения всех необходимых предварительных работ для осуществления строительства в сроки, установленные проектом. Проходит подготовка подъездных путей к месту строительства для доступа техники, расчистка территории, снос ветхих строений и.т.д. Прокладка временных инженерных сетей и коммуникаций необходимых для возведения объекта, а также организация мест для складирования стройматериалов и обеспечения их безопасного хранения — как полного так и частичного ограждения. Продолжительность подготовительного периода, согласно (СНиП 3.01.01-85) 10-20% от общей продолжительности строительства.

Организационные мероприятия:

  • обеспечение строительства разрешительными документами;
  • оформление заказов на необходимые материалы и конструкции предусмотренные проектом.

5 Осуществление строительства

Основной период. Строительство объекта допускается производить на основе предварительно согласованных документов, без которых СМР вести не разрешается. В зависимости от вида строящегося объекта и применяемой технологии, СМР делятся на части (этапы, стадии). При строительстве жилых зданий выделяют четыре основные стадии СМР.

Нулевой цикл. Это цикл, который включает в себя сооружение подземной части здания, подземных коммуникаций, производство работ ниже условной отметки 0.00, отрывка котлована с зачисткой основания под фундамент, вертикальную планировку участка, водопонижение и водоотвод, дренаж, разбивка осей фундамента, монтаж подземной части фундамента. Завершением нулевого цикла считается сооружение подземной части здания со всеми необходимыми техническими вводами инженерных коммуникаций, позволяющее дальнейшее строительство без разрытий.

Возведение надземной части. Монтаж надземной части здания начинают только после завершения нулевого цикла. Он включает в себя изготовление несущих и ограждающих конструкций (каменные и монтажные работы). Каркас здания, состоящий из колонн, диафрагм жесткости, стен, перекрытий, лестниц. Этот этап требует тщательной организации рабочего процесса, контроля за многоступенчатыми видами работ.

Отделочные работы + инженер. Это комплекс строительных работ, связанных с наружной и внутренней отделкой зданий и привлечением дизайнера по желанию заказчика. Это завершающий этап СМР. Основные работы: штукатурные, малярные, облицовочные, стенополые, одновременно с которыми происходит монтаж сетей и инженерного оборудования – сантехнического, электрического, газоснабжения и.т.д.

Благоустройство. На территории объекта после завершения строительства должен быть убран строительный мусор, ликвидированы выемки и ненужные насыпи, проведены планировочные работы, благоустройство участка с восстановлением почвенного слоя (завоз грунта). Каждый этап сопровождается узконаправленными работами, с применением специального оборудования, машин, механизмов. Разноплановость рабочих профессий требует от застройщика большого опыта взаимодействия, контроля за всеми видами работ, происходящих на объекте.

6 Контроль качества строительства

Осуществление технического контроля СМР проходит на всех этапах и является сложным многоступенчатым процессом. Проводить такие работы обязанность строительной компании, как для контроля качества строительства так и для обеспечения безопасности на объекте. Также вопросы технадзора за СМР могут параллельно проводиться и заказчиком для контроля выполнения работ, смет, применяемых материалов и соблюдения проектных решений.

7 Приемка и ввод в эксплуатацию

После окончания возведения нужно ввести объект в эксплуатацию, то есть получить разрешение на его целевое использование. Это конечный этап возведения. Разрешение выдается после сопоставления предварительной документации с итогами строительства. Все требования регламентируются Градостроительным кодексом.

8 Сервис

Комплекс услуг по поддержанию работоспособности систем дома так и постройки в целом как в гарантийный период, так и после него.